¿Su propiedad de inversión?
Precio, entrada en dólares, costos de cierre estimados y el condado — son los datos base del análisis.
Use el precio de compra real (no el de lista). El precio determina el impuesto a la propiedad, el seguro y las 4 métricas de rentabilidad.
Para inversiones se recomienda el 20-25% para evitar PMI y mejorar el flujo de caja. Algunos prestamistas de inversión exigen el 25-30%.
¿Cuánto renta y cuánto gasta?
Sea conservador: los inversores que subestiman los gastos son los que se sorprenden.
Use la renta de mercado real de propiedades comparables en esa zona — no la que desea. Consulte Zillow Rent o pregúntenos por el mercado de ese condado.
8% ≈ 1 mes vacío al año. En Florida los mercados de alquiler son fuertes, pero toda propiedad tiene periodos vacíos — nunca use 0%. Las propiedades de alquiler vacacional pueden tener 20-30%.
Si administra usted mismo, ponga 0%. Un Property Manager libera su tiempo pero reduce el flujo de caja en ~$150-300/mes en una propiedad típica de $350k.
Regla del 1%: reserve 1% del valor de la propiedad al año. En propiedades de más de 15 años en Florida, use 1.5-2% por el desgaste del A/C y el techo. Si tiene A/C, techo o plomería con más de 10 años, reserve más.
¿Encontró una propiedad que le interesa? La analizamos Y la inspeccionamos antes de que firme.
📞 786-255-1681 💬 WhatsAppEstimación educativa — los resultados reales dependen de la propiedad, el mercado y su financiamiento. No constituye asesoría financiera. Sanabria Property Group.